预售房屋的性质主要包括以下几种：

商品房预售

商品房预售是开发商出售尚未建设或正在建设中的房屋。这种预售形式为购房者提供了提前购买房屋的机会，同时也为开发商提供了资金流转的机会。购房者购买时，通常需签订预售合同，并按照规定支付定金或部分房款。随着工程进度，购房者逐步支付余款，最终完成房屋交接。

经济适用房预售

经济适用房是政府为中低收入家庭提供的具有社会保障性质的住房。其预售政策相对更为严格，通常有一定的购买条件和限制，如户籍、收入标准等。此类房屋的预售价格受到政府监管，以减轻购房者的经济压力。

共有产权房预售

共有产权房是指购房者与政府或相关机构共同拥有房屋产权。这种房屋预售的性质涉及到产权分割和权益分配问题。购买共有产权房的购房者需要了解产权比例、后期管理等相关事项，并在预售合同中明确各方权益。

限价房预售

限价房预售是指开发商在销售房屋时，其价格受到政府的限制。这种房屋预售形式通常出现在房地产市场过热、房价上涨过快的时期，政府为了平稳市场、抑制房价而采取的措施。购房者需注意，此类房屋的售价不能超过规定的价格。

综上所述，预售房屋的性质主要包括商品房预售、经济适用房预售、共有产权房预售和限价房预售等。购房者在选择预售房屋时，应了解各种房屋预售的性质和相关政策，确保自身权益。同时，签订预售合同前，也需仔细阅读合同条款，明确双方权益和责任。