炒房的风险主要有以下几点：

1.市场波动风险

房地产市场受到众多因素的影响，如经济环境、政策调整、利率变化等，这些因素都可能引起房地产市场的波动。在房价高涨的时期，炒房者可能获得较高收益，但当市场调整，房价下跌时，炒房者可能会面临资产缩水的风险。

2.流动性风险

房地产是一种相对不易变现的投资产品。在需要现金的时候，炒房者可能无法迅速将房产转换为现金，从而面临流动性风险。尤其是在市场不景气时，房产的流动性更加受限。

3.政策风险

政府对于房地产市场的调控政策对炒房行为有着直接影响。例如，限购、限贷、房产税等政策都可能对炒房市场带来冲击。炒房者若不了解或误判政策走向，可能会因此遭受损失。

4.财务风险

炒房通常需要大量的资金投入，无论是全款还是贷款购房，都会带来一定的财务风险。尤其是在利用杠杆效应进行炒房时，一旦房价下跌或市场变动，可能会导致资金链条断裂，面临财务危机。

综上所述，炒房并非简单的投资行为，它涉及到复杂的市场因素和政策环境。在进行炒房决策时，投资者需要全面考虑各种风险因素，谨慎决策，避免因盲目投资而带来的损失。