海宁的房子升值潜力较大的区域主要集中在几个热门板块和具有发展潜力的地段。

海宁市中心及周边配套完善的区域。这些区域通常拥有成熟的商业配套、优质的教育资源和完善的生活设施，吸引了大量居民和投资者。随着城市的不断发展，这些区域的房产价值有望继续提升。特别是像中栋名都、时代广场等位于市中心的楼盘，由于地理位置优越，未来升值潜力较大。

新兴发展区域。海宁的一些新兴发展区域，如杭州湾新区等，随着政府的大力支持和基础设施的不断完善，正逐渐成为城市发展的新亮点。这些区域的房产价格相对较低，但升值空间较大。投资者可以关注这些区域的发展动态，选择具有潜力的楼盘进行投资。

品牌开发商的项目。品牌开发商的项目通常具有较高的品质和良好的口碑，能够吸引更多的购房者。这些项目在规划设计、建筑施工、物业服务等方面都具有优势，因此具有较高的升值潜力。例如，鸿翔、万科等知名开发商在海宁的项目就受到了市场的广泛关注。

交通便利的地段。交通便利是房产升值的重要因素之一。海宁的一些靠近高铁站、地铁站或主要交通干线的楼盘，由于出行方便，能够吸引大量购房者。这些楼盘的升值潜力也相对较大。购房者在选择房产时，可以优先考虑这些交通便利的地段。

综上所述，海宁的房子升值潜力较大的区域主要包括市中心及周边配套完善的区域、新兴发展区域、品牌开发商的项目以及交通便利的地段。购房者在选择房产时，可以结合自己的需求和预算，综合考虑以上因素，选择具有较大升值潜力的楼盘进行投资。