离婚后房产变更需要双方协商房产归属并签订协议，准备相关材料并前往不动产登记中心办理变更登记手续，可能涉及贷款清偿和税费缴纳等问题。

首先，双方需要就房产的归属达成共识。这通常涉及到签订一份财产分割协议或离婚协议，在其中明确房产的归属权。如果是通过诉讼离婚，法院会在判决书或调解书中明确房产的归属。

接下来，需要准备一系列的材料。这些通常包括离婚证书、离婚协议、房地产权属证书、身份证件等。这些材料是办理房产变更登记的基础。

然后，双方需要共同前往当地的不动产物权登记机构，提交上述材料以申请变更登记。在此过程中，可能还需要填写申请表格，并支付相关的税费等费用。登记机构会审核提交的材料，如果材料齐全且符合规定，就会办理变更登记，并颁发新的房产证。

此外，如果房产存在贷款未还清的情况，需要先征得贷款银行的同意，或者还清贷款后进行变更，因为银行对房屋享有抵押权。同时，根据相关税收政策，离婚析产办理房屋过户在某些地区可能不征收契税，但具体情况还需根据当地政策规定而定。

最后，整个过程需要双方的配合，按照法定的程序来办理，以确保变更的合法有效。如果一方不配合过户，另一方可向法院起诉，凭借生效裁判文书申请强制执行过户。