二手房房屋过户费用的收取，主要依据房屋的面积和是否为家庭唯一住房等情况来定，具体来说：

契税：

90平方米以下：如果是家庭唯一住房，契税按照1%执行。90到144平方米：同样是家庭唯一住房，契税税率减半征收，即实际税率为2%。144平方米以上：对于家庭唯一住房，契税税率按照4%征收。

纳税保证金：

如果所购二手房是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳。在一年以内如果能够重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

这些规定都是为了更好地调节房地产市场，保障购房者的权益。在办理过户时，记得提前了解好相关政策，准备好相应的材料和费用哦！