购买商住两用房的注意事项包括以下几点：

费用较高：

物业、水电、公共维修基金等费用相较于一般住宅要高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，会比一般生活用标准高。物业收费也较少受到政府部门的限制，公共维修基金需要与商户平摊共有所有权部分的维修费用。

产权年限：

商住两用房的产权年限通常为40年或50年，不同于一般住宅的70年产权。到期后不是自动续期，需要补交相关费用。

户口迁入问题：

商住两用房无法迁入户口，这意味着即使周边有良好的教育资源，子女也无法因户口问题就近入学。

生活配套服务设施：

商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等。因此，商住两用房周边可能没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等，给日常生活带来不便。

按揭贷款标准：

商住两用房的首付比例为50%，为普通住宅的1.1倍，且贷款期限最多为10年。此外，商住两用房在贷款方面可能还有其他限制，如不能使用公积金贷款等。

税费优惠政策：

购买商住两用房时不享受税费优惠政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费减免或优惠。