契税的具体计算方法主要取决于房产的性质、面积以及成交价格。

一般来说，契税采用比例税率，其计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

契税的税率根据房屋面积和性质有所不同：

90平方米以下的普通住宅，契税税率为1%。90平方米至144平方米之间的普通住宅，契税税率为1.5%。144平方米以上的住宅以及别墅或商业用途的房产，契税税率为3%。对于非普通住宅，契税税率也为3%。

请注意，具体的契税税率和优惠政策可能因地区和时间的不同而有所变化。因此，在计算契税时，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

此外，契税是在房地产所有权发生转移时由承受人缴纳的税种，其法律依据是《契税暂行条例》等相关法律法规。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，并增加财政收入。