农村宅基地和房屋的新政策主要包括确权登记、继承、买卖以及“一户一宅”等方面的规定。

对于确权登记，新政策要求对农村居民的宅基地和房屋进行统一的确权登记，并颁发不动产权证书，以保障农村居民的宅基地和房屋权益。

在继承方面，虽然宅基地本身不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。不过，需要注意的是，违建、未报批自行建造的房屋以及危房等几类房产不能被继承。

关于宅基地的买卖，政策规定买卖过程中需进行权利主体的变更登记，且购买者需满足一定的资格限制，通常只能在本集体经济组织内部进行转让。

此外，“一户一宅”政策也是新政策的重要内容。该政策要求农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于超占或多占的宅基地，将根据不同情况进行处理，可能需要付费使用或面临收回。

总的来说，新政策旨在规范宅基地的使用和管理，提高农村土地利用效率，保护农民的土地权益。农民朋友们应该了解并遵守这些政策规定，以确保自己的宅基地和房屋权益得到有效保障。