小产权房屋不能买卖。

小产权房是指在中国农村集体土地上建造的、没有取得正规房产证的房屋。由于其特殊的产权属性和法律规定，小产权房存在诸多买卖风险。

详细解释：

1.产权不明确：小产权房的产权归属往往不明确，通常只有村集体内部的成员才能拥有产权。这样的房屋在转让时，由于其产权的复杂性和模糊性，买卖双方很容易产生纠纷。

2.法律支持缺失：小产权房由于未取得正规的房产证，因此在法律上得不到完全的认可和保护。这意味着，一旦发生纠纷，购买者的权益很难得到法律的有效保障。

3.转让受限：小产权房的转让受到诸多限制，通常只能在村集体内部进行转让。如果试图将其卖给非村集体成员，可能会因为违反相关规定而导致合同无效。此外，购买小产权房可能也无法享受到与正规商品房相同的权益，如拆迁补偿等。

4.市场价值不稳定：由于小产权房的产权和法律地位不明确，其市场价值往往难以评估。这不仅影响到买卖双方的交易决策，也可能导致投资风险的增加。因此，购买小产权房需要谨慎考虑其潜在的风险和可能的法律后果。建议在涉及此类房产交易时寻求专业法律人士的意见，以避免不必要的法律和经济纠纷。