契税2025年的计算方法主要依据《中华人民共和国契税法》及相关政策执行，并结合具体的房产交易情况来确定。

根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。契税的计税依据包括土地使用权出让、出售，房屋买卖等交易行为中确定的成交价格。

在计算契税时，如果是新房交易，税额通常等于购房合同确定的成交价格乘以税率；如果是二手房交易，税额则等于房地产评估价乘以税率。此外，对于个人购买的家庭唯一住房或第二套改善性住房，根据房屋面积和具体情况，可能会有相应的契税减免政策。

购房者在缴纳契税后，需向税务机关提交相关资料进行申报。如果符合契税退税条件，如购房后开发商按照较高税率收取了契税而实际应享受优惠税率等，购房者可以向税务机关申请退税。

总的来说，契税的计算方法涉及多个因素，包括房产类型、交易情况、地区差异以及具体的优惠政策等。因此，在2025年计算契税时，建议购房者咨询专业的税务机构或律师以获取准确的契税计算方法和相关优惠政策。