悦舜物业属于私企。

广东悦舜物业服务有限公司是一家成立于2016年4月的有限责任公司，注册资本为1000万元人民币，法定代表人为林精芳。公司主要从事物业管理等相关的服务业务，并获得了国家物业管理行业质量管理体系、环境管理体系、职业健康管理体系等三项认证证书。这些信息均表明，悦舜物业是一家由私人投资并运营的企业，而非国有企业。因此，对于问题“悦舜物业属于国企还是私企”，答案是私企。