只有房屋登记后才合法，和住几年没有关系。

《物权法》对房屋的所有权的规定：即登记后才拥在所有权，而不是约定。合同的效力，是合同成立且不违反法律的禁止性规定时，通常在合同成立时生效。

《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

扩展资料

案列：

2011年,刘青与张强签订协议书，刘青将其所有的一处自建房以10万元价格转让给张强。张强分多次向刘青支付了6万余元房款。

2016年,刘青了解到,房屋无产权、土地使用权等合法手续，不能转让。他转让给张强的自建房没有产权,他认为自己与张强之间的房屋转让合同应属无效，故要求张强退还房屋。但张强不同意刘青的说法，拒绝退还房屋。

双方多次协商无果后，2017年3月,刘青将张强诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,以涉诉房屋无产权，是违章建筑，不得合法转让为由，请求法院判决房屋买卖协议无效。

法院经审理认为，我国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；我国合同法规定，违反法律法规强制性规定的合同无效。

本案中，原告修建的自建房屋未取得建设工程规划许可，亦未依法登记领取权属证书，与被告签订房屋买卖协议违反法律强制性规定，因此该协议无效。法院判决，原被告双方签订的房屋买卖协议无效，相关款项及利息应予退还。

张强不服一审判决,提起上诉。二审法院终审后，驳回上诉，维持原判。

参考资料来源：人民网-转让无证自建房屋违法