银行利率下降时，房贷利率通常会随之下降，这是因为大多数房贷利率是浮动的，通常与央行的基准利率挂钩，当央行下调基准利率时，商业银行通常会根据新的利率调整他们的房贷利率，这种调整可能发生在次月或每年的指定日期，如1月1日，然而，如果房贷合同是固定利率的，那么利率即使下降，也不会受到影响。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种，区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。