房贷下调了不会自动调整。1、房贷利率固定：房贷利率是固定的，那么无论市场利率如何变动，房贷利率都不会自动调整.这是因为在签订房贷合同时，已经与银行约定了固定的房贷利率，合同条款不会随市场利率的变动而变动。2、银行政策调整：银行会根据自身经营情况和市场环境等因素调整房贷政策，这会导致部分客户的房贷利率发生变化，但是房贷利率调整并不是自动的，而是需要客户与银行协商或者重新签订房贷合同。3、房贷就是房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。