一、过户的程序:
1.签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。
2.提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
二、过户手续需要的材料:
1.开发商名下的房产证原件。
2.开发商的法人委托书。
3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4.房屋过户申请人身份证明,被安置人身份证原件及身份证复印件一份。
5.拆迁安置协议。
6.房屋移转过户申请书。
7.房屋权属登记申请书。
8.测量分户平面图。
9.如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
三、过户的费用:
1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2.营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4.交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5.测绘费:按各区具体规定。
6.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
扩展资料:
1.如果还建房还没有产权证的话,这类房屋是不可以在市场中进行买卖的,公证处也不会对这种房屋进行公证。
2.有一部分还建房属于经济适用房,有的则属于商品房,人们在购买,还建房时也需要了解购买房屋的性质,如果是经济适用房,必须要在取得房屋土地使用证之后满五年才可以在市场进行买卖,出售的时候要比市场中的商品房销售价格低。
3.还建房过户存在着一定的风险,如果人们购买了还建房,必须要与卖方签订买卖合约,并且将合约内容写的越详细越好,并且一定要注明违约金的金额,将买卖合同到公证处进行公证。
4.在购买,还建房之后必须要与卖方签订协助代办理还建房的相关事宜委托书,并且卖方需要将房屋所有的资料和手续交到买方手上。买房需要将委托出方到公证处进行公证,等还建房的产权证下来之后,一定要按照合约中的规定办理相应的过户手续。
参考资料:关于还建房房产证未办理的问题 人民网