一、过户的程序：

1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二、过户手续需要的材料：

1.开发商名下的房产证原件。

2.开发商的法人委托书。

3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。

5.拆迁安置协议。

6.房屋移转过户申请书。

7.房屋权属登记申请书。

8.测量分户平面图。

9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

三、过户的费用：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

5.测绘费：按各区具体规定。

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

扩展资料：

1.如果还建房还没有产权证的话，这类房屋是不可以在市场中进行买卖的，公证处也不会对这种房屋进行公证。

2.有一部分还建房属于经济适用房，有的则属于商品房，人们在购买，还建房时也需要了解购买房屋的性质，如果是经济适用房，必须要在取得房屋土地使用证之后满五年才可以在市场进行买卖，出售的时候要比市场中的商品房销售价格低。

3.还建房过户存在着一定的风险，如果人们购买了还建房，必须要与卖方签订买卖合约，并且将合约内容写的越详细越好，并且一定要注明违约金的金额，将买卖合同到公证处进行公证。

4.在购买，还建房之后必须要与卖方签订协助代办理还建房的相关事宜委托书，并且卖方需要将房屋所有的资料和手续交到买方手上。买房需要将委托出方到公证处进行公证，等还建房的产权证下来之后，一定要按照合约中的规定办理相应的过户手续。

参考资料：关于还建房房产证未办理的问题 人民网