共有财产。根据物权法的规定化粪池应当属于小区业主的共有财产，如果是自建房的话，就归房主所有。商品房小区指的就是有相对独立居住环境的成片居民住宅，商品房是由房地产开发商开发建造之后用于出售的房屋。