在对28个城市住房空置率的统计中，发现平均空置率为12%，此数据可能存在一定偏差。尽管如此，偏差程度可能并不显著。部分房地产研究机构发布的数据可能略显夸张，实际上，由于房地产市场中存在的泡沫现象，空置率很可能比公布的数字更高。目前，我国人均住房面积已达到41平方米，但超过90%的年轻人仍难以承受首套住房的压力。现实中，个体持有多套房产的现象并不罕见，因此，12%的空置率或许是一个相对保守的估计。实际上，全国各地区的真实住房空置率可能高于12%。在住房空置率公布之前，已有的数据显示，全国平均住房面积为41平方米，这不仅暗示每户家庭拥有至少120平方米的房产，也意味着我国的住房面积已超过发达国家的平均水平。在许多人尚未拥有自有住房的情况下，高空的置率随之而来。有些城市的空置率可能高达30%以上。尤其是一些三四线的小县城，由于缺乏支持高房价的产业，人们更倾向于在外地工作和生活，导致这些地区的住房空置率实际上可能更高。然而，并非所有城市的住房空置率都会偏高。对于那些能够有效控制房价的城市来说，住房空置率会相对较低。这些城市的房地产市场更加健康，因此住房空置率也更能反映实际情况。