县城的房子未来还有人要吗？在人口负增长的背景下，小城市房市面临的挑战日益严峻。预计未来二十年，我国人口年减少速度将加快，每年可能减少两千万人，这一趋势可望持续四十年。六十年后，我国人口可能降至目前的一半。当前，农村人口已显著减少，而绝大多数县城不仅未能吸引新人口，还面临人口外流至中大城市的问题，导致县城人口迅速老龄化和房价下跌的趋势。因此，从现在开始，许多县城的房价可能将持续走低。未来的中国可能只有六亿人口，除了几个主要的大城市圈外，其他地区的房地产市场很难保持价值，尤其是县城。届时，许多高层住宅可能变成“鬼城”，呈现出末日景象。以日本为例，东京郊区为了吸引年轻人，已出现免费赠送住房的情况。鉴于此，若非计划在大经济强县购房，其他县城的房产投资需谨慎。务必做好心理准备，接受房产价值可能下降的事实，尤其是当考虑到自己老年时的情况。目前，大部分县城的房价已开始下跌或停滞。如果决定购房，应避免购买高层住宅，而选择低层住宅。在海南、北海等旅游城市，由于超级老龄化的到来，老人数量将占全球老人总数的四分之一，因此这些养老度假胜地的房价虽有波动，但随着退休老人的增加，长期看涨。