随着我国步入人口负增长阶段，人口减少的速度将会加快。预计在20年后，我国每年的人口减少数量将达到2000万，这一趋势至少会持续40年。换句话说，60年后，我国的人口数量可能不到现在的一半。许多人将亲历一个奇迹：在和平年代，人口在10年内减少2亿，这一数据比第二次世界大战15年内造成的7500万死亡人数还要惊人。目前，农村地区已基本无人居住，而全国95%以上的县城不仅失去了人口增长的动力，还面临着大量人口向中大城市流动的情况，这将导致县城在未来40年内迅速老龄化。因此，许多县城的房价已开始呈现下降趋势。可以预见，60年后，中国的人口将减少至6亿，全国仅有几个大城市圈能够维持房价，其他地区，尤其是县城，的房子价值将大打折扣。届时，县城中大量的高层住宅可能变成无人问津的“鬼城”，呈现出末日的景象。以日本为例，东京郊区为了吸引年轻人，已开始赠送住房。如今，许多县城的房价已经无法保持，未来甚至可能送人都无人接受。因此，若非要在经济实力较强的县城购房，其他县城的房产投资应谨慎考虑。务必做好房产价值下跌的心理准备，尤其是当自己年老时，情况可能更为严峻。目前，大部分县城的房价已开始横盘或下跌，可以确定的是，县城房价已步入下行通道。若仍有购房需求，建议考虑购买低层住宅，而非高层。此外，可以关注超级旅游城市，如陵水、北海等地区。随着中国进入超级老龄化社会，这些地区可能会迎来更多的退休老人，房价有望长期上涨，尤其是海南地区。