卖房需要全款发票。根据华龙网查询可知，卖房需要办理全款发票，携带购房合同、售房合同、身份证等材料到房地产交易中心开具发票，并按百分之五税率缴纳房屋契税，出具全款发票。全款发票就是发票金额和首付款金额一致的发票。