首付三合一是指购房首付款中包含了房款、公积金贷款和商业贷款三部分。在中国的房地产市场中，购房者需要支付比例的首付款，以获得银行的贷款支持来购买房屋。首付三合一是一种新的购房方式，其特点是将购房者的自筹资金、商业贷款和公积金贷款三部分合并为一个总额，作为购房首付款支付给房屋开发商。购房者可以通过这种方式降低自筹资金的压力，并且可以利用公积金贷款和商业贷款来分摊购房的压力。