位置不够优越，营销手段不够到位，房价过高。1、蜀道翰文府是位于成都市郊区的一个高档住宅区，但其位置较偏远，离市区较远，不便于生活和出行。其营销手段也不够到位，市场宣传较少，导致很多人并不知道此物业的存在。其房价也过高，在当地居民收入水平较低的情况下，对于大多数人来说，购买此物业无疑是一笔较大的负担。