违法违规改变房屋使用功能。擅自改变物业性质是指未经有关部门批准，擅自改变房屋用途、土地用途或规划设计功能，违法违规出租、出售房屋，改变房屋使用功能，对房屋进行改扩建行为。物业性质是指物业的用途和功能，包括住宅物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。