根据相关资料查询显示：讲。全款房子已备案还讲价。但是也不会低于备案价的百分之五。其实就是开发商报给当地房管局的价格，备案价是不能太高的，在申请房屋预售许可证的时候就会非常麻烦，所以新楼盘正式开盘之后，它的价格都会普遍高于之前的备案价。