地理位置、房屋类型和设计。1、地理位置：北京江南山水项目位于朝阳区东南部，距离市中心较远，附近的生活氛围并不浓厚，缺乏大型商业及教育医疗配套。2、房屋类型和设计：北京江南山水项目以公寓为主打，面积较小，设计风格简约，更适合投资或自住，而非追求豪华或大面积的购房者。