保持现在用途的收入流折现；过渡期收入流变化量的折现；土地用途正式转换时的期望货币收入的折现。1、保持现在用途的收入流折现，用于将未来的现金流折算成当下时间点的资金量，以此来评估未来成本与收益关系。2、过渡期收入流变化量的折现，通过预测将来的现金流量并按照一定的贴现率计算公司的现值。3、土地用途正式转换时的期望货币收入的折现，耕地在转化过程中，先转化为其他用途，再转化为城市建设用地。