1、小产权。2、市场周期：：地产市场有自己的周期，从高峰到低谷，然后再回到高峰。3、政策调整：政府的房地产政策会对房价产生重要影响。政府实行限购、限贷等政策，以遏制房地产市场的投机行为，导致房价下跌。