您问的是车库必须有产权证才能收物业费吗，是的。物业是否有权利收车库管理费，取决于车库的所有权，没有产权证的，不用缴纳物业管理费。面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。