1、房屋租赁方面，中介可能会向房东收取一定的中介费，而这个费用可能会由租客来承担。因此，中介额外给的3600元可能是租客支付的中介费，但是中介没有向房东收取，而是作为“回扣”给了租客。2、买卖房产方面，中介可能会与房屋卖方签订协议，协议中规定中介费用应由买方支付。然而，中介可能会将买家需要支付的中介费在实际成交价中将其估算，然后从中扣除中介费用，将剩余部分返还给买家。这就是所谓的“回扣”