区别就是土地性质是出让还是划拔。商品房是开发商购买国家的土地建设的房子。补差价房属于是经适房一类的，当时享受了国家政策，再次上市交易时需要把差价补出来才能转为商品房。具体信息可咨询相关部门，获取第一手权威信息。