根据查询相关资料：本质不同、主体不同。1、本质不同：聘任制是物业自身的用人制度，承包制是物业通过签订承包经营合同由承包单位独立完成的制度。2、主体不同：聘任制的主体是物业与劳动者，而承包制主体是承包机构、物业与劳动者。