根据相关资料查询显示：是以土地出让的时间来算的。烂尾楼重建对产权年限没影响，对业主入住年限有影响，主要看他烂尾了多少年，房子的使用权70年是从开发商拿地那天算起的，如果烂尾的时间长的话就影响了它的使用年限，烂尾的时间短影响不是很大，烂尾楼自开发商取得土地使用证权时开始计算60年的产权。