地理位置，房屋类型。1、地理位置：金阊新城位于苏州市姑苏区白洋湾街道，与苏州工业园区、虎丘景区等相比，地理位置偏远，交通相对不便，影响了房价。2、房屋类型：金阊新城包括老旧的街区、法定保护的建筑物、居民区等，房屋老旧导致价格低。