开发商问题，房屋质量问题。1、开发商问题：开发商遇到了一些困难或问题，例如资金链断裂，工程进度受阻等，导致无法按时交付房屋。2、房屋质量问题：通州远洋悦山水房屋存在一定的质量问题，需要进行维修或整改，导致无法按时入住。