地理位置，社区规模，竞争压力。1、地理位置：时代俊园位于呈贡区，虽然呈贡区发展迅速，但与昆明市区相比，生活配套设施不完善，影响了房价因此便宜。2、竞争压力：昆明市场上，同类型的楼盘竞争激烈，也对时代俊园的房价产生了影响，导致价格便宜。