不。土地增值税是按照土地增值额计算的，而以房地产抵债而发生权属转移的房地产，其土地增值额并没有发生变化。所以企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产免征土地增不值税。转移时需要进行土地使用权的变更登记和房屋权属登记。