买房。自建房需要有自己的土地，一般都是离市中心很远的地方，两个孩子需要上学，离市中心远很不方便，自建房的话花费也不会很低，买房的话可以自由选择地点，买离学校近的房子，手里有40万的话可以先付一个首付，买个差不多的二手房，暂时也不用装修了，又省下一笔钱，所以两个孩子上小学，一个孩子上初中，手里有40万还是买房。