房产买卖合同在以下几种情况下无效：房屋分户出售导致合同无效；双方法律主体存在恶意勾结造成合同无效；房地产产权状况存在争议导致合同无效；侵犯优先购买权的合同无效；单位违反相关法规购买房产造成合同无效；价格欺诈及显失公平引发合同无效；以及非法交易导致的合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。