在营口鲅鱼圈购置房产，需要考虑多个因素，包括是否选择现房或期房，以及所处的具体位置。目前，新城区周边多为高层建筑，起价大约在3300元每平方米左右。最佳楼层的选择，比如15、17层左右，当前的价格可能会上升至4100元每平方米。这里所说的大多数都是期房。而开发区内，仍然存在一些现房项目，其中多层房屋的价格范围大致在2500到3200元每平方米之间，具体价格还要看具体的地点和楼层情况。如果您有具体的购买意向，我可以提供更为详尽的信息。总的来说，目前鲅鱼圈的房价相对较为合理，随着城市发展，房价未来仍有可能继续上涨。不过，具体是否值得投资，还需要结合个人的资金状况、投资目的以及市场行情来综合判断。如果您打算在此购房，建议您关注市场动态，选择信誉良好的开发商，确保购买到优质房源。同时，考虑到未来可能的升值空间，投资房产时还需要关注地段、配套设施等因素。综上所述，尽管当前房价有所上涨，但考虑到鲅鱼圈的城市发展前景，房产投资仍具有一定的增值潜力。当然，这需要您根据自身情况做出明智决策。