房屋设定上居住权后，可过户，但不可用于租赁，若当事人另有约定则另行考虑。此居住权乃是指权利人为满足日常生活所需，通过协议或遗嘱形式，在他人所有的住宅中享有的占有及使用权。作为用益物权的一种，其特性在于，居住权人仅能对标的房屋行使占有权与使用权，无法获取收益，因此禁止将其用于租赁等盈利行为。【法律依据】《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。