抵押借款并非万无一失，存在诸多因素可能影响债权之实现。以下情况尤其值得注意：1.若抵押在前，租赁在后且未告知债权人，抵押权将无法对抗租赁权；2.已被抵押的财产若遭其他债权人提前查封，抵押权的实现将变得异常艰难。【法律依据】《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。