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母女之间是否可进行二手房交易

2024-12-11 20:20:48

在进行二手房交易时,不论是母女之间的交易还是其他亲属关系,都需要遵循相关法律法规,确保交易过程合法合规。具体来说,交易双方需要支付一定的税费,这些税费的种类和比例会根据房产的不同情况有所变化。以二手房为例,交易税费通常约占房产报税价的8%。其中,卖方需要承担的税费主要包括个人所得税和营业税,而买方则需要支付契税和其它过户税费。具体税费比例如下:卖方需支付1%的个人所得税(如果房产证超过5年且为唯一住宅则免征),5.5%的营业税(如果房产证超过2年则免征),买方需支付1.5%的契税,其他过户税费大约数百元。以上这些税费适用于面积小于144平方米的普通住宅。如果房产证超过5年,则卖方只需支付1.5%的契税,其他过户税费大约数百元,总计税费约为1.8%左右。值得注意的是,报税价是由买卖双方自行确定的,但房管局的电脑系统会对当地各区域有一个最低评估价。如果报税价高于这个评估价,则按报税价计税;若低于评估价,则按系统评估价计算。对于如何准确报税价,建议咨询当地的房产中介,因为他们在过户过程中积累了丰富的经验,能够帮助你了解最低可报税价是多少。需要注意的是,上述税费仅涵盖房产过户时的房管局及税局收取的费用,并未包括房产中介费、银行贷款费及小区内的住房维修基金等其他可能产生的费用。