房产产权恒久，仅土地使用权存在期限。土地使用期满后可依法申请续期，且《民法典》明确住宅用地使用权期满将自动续期。续期费用的承担与优惠，则需遵守相关法律和行政规定。法律依据：《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。