房产设定居住权后，虽能办理过户手续，但禁止租赁，如有特别约定则另行处理。所谓居住权，即是指权利人为满足居住需求，依照协议或遗嘱，对他人拥有所有权的房屋实施占用与利用的权利。这种特殊的用益物权仅赋予占有人和使用者享有对住宅的使用权，无收益权，因此无法进行例如出租等盈利行为。