房产抵押借贷合同非购房合同。此契约仅为抵押借款协议而并非买卖合同。房屋买卖合同乃特殊买卖形式，体现出卖方将房产权转让予买方的行为，买方则需支付购房款。【法律依据】《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。