在满足法定有效要件前提下，房屋租赁合同中的涂抹修改将被视为合法生效。相关规定指出，双方达成共识后可对合同进行变更。有效更改合同需具备以下四个要素：合同内容不得违反法律、行政法规强制性的规定；合同当事方应具备相应的民事行为能力；合同当事方的意思表达必须真实；以及其他法定条件。