商铺是指用于商业经营活动的房地产，为经营者向消费者提供商品交易、服务以及体验的场所。广义上的商铺包括了零售商业、娱乐、餐饮、旅游等行业，以及银行、证券等营业性场所。在购买商铺时，业主需要注意以下四大问题：1.客户的购买能力：了解客户是否能够一次性支付全款，或者如果是贷款购房，客户的资质是否符合要求，以避免签约后贷款无法到位引发纠纷。2.付款方式：商铺购买的付款方式通常有全款、贷款和分期付款。优先考虑全款购房客户，其次是贷款购房，贷款最高可达到5成，年限最高为10年。分期付款会增加卖方的风险，应尽可能缩短首付和尾款的时间间隔。3.首付款与尾款的间隔时间：商业用房的款项较大，风险也相对较高，因此应尽量缩短首付和尾款之间的时间。4.违约责任及罚则：在支付订金后，可能会出现违约情况，因此订金收付合同中必须明确违约责任和罚则。客户在购买商铺时，需要关注以下三大问题：1.产权：购买的商铺产权必须清晰，避免购买有产权问题的商铺。查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明，不要仅凭业主的说法。2.商铺结构：商铺的结构对后期使用或出租有重要影响。考虑面宽和进深的比例、内部布局结构及利用率、房屋高度、承重、楼层等因素。3.配套设施：良好的配套设施能节省商家的成本和精力。水、电及电容、燃气、弱电设施、排污消漏化油设施等都需要在购买前核实清楚，以确保自营或出租的效果。