合肥，这座被誉为“现代商贸流通体系”试点城市，在2024年上半年展现了其商业格局的全新面貌。预期目标指出，社会消费品零售总额将增长约7%，显示出合肥商业市场的活力与发展潜力。在此期间，瑶海坝上街吾悦广场、包河万象汇的开业，蜀山新粮仓文化商业街区的转型升级，以及肥西的山也商业项目的落地，均展现了合肥商业的蓬勃发展，激发了城市的消费潜力。在合肥2024上半年的商办销售排行榜上，商业和办公项目各有佼佼者。在商业销售面积方面，伟星、龙湖、中海分别占据了前三甲。伟星长江赋以其27045平方米的成交面积领跑，该项目名为长江星街，位于长江路，与地铁2号线&9号线换乘站相邻，凭借其独特的商业形态和业态体验，吸引了大量消费客群。龙湖光年世纪城以24626平方米的成交面积紧随其后，作为瑶海天街的姊妹项目，它是一个集多种业态于一体的TOD项目。中海观园则以7220平方米的成交面积排在第三位，其环宇金街商业区作为开放式BLOCK街区，打破了传统商业模式。在办公销售面积的竞争中，文一、伟星、置地分别位列前三。文一塘溪津门以12855平方米的成交面积领先，位于环湖CBD，集住宅、商业、办公等多重业态于一体。伟星玖都荟以10718平方米的成交面积位居第二，位于经开明珠广场板块，拥有自带的莲花星街商业。置地天玺则以10077平方米的成交面积排在第三，同样位于经开明珠广场，是一个集总部商务写字楼、MIC多元商业等多业态的综合体。合肥的商办市场，经过多年的发展，已经形成了以政务和滨湖为中心，北一环、长江路、黄潜望等多个中心并存的格局。在当前房地产市场面临压力的大环境下，合肥商办市场承受着去化的挑战。为应对这一挑战，众多项目正在将小面积公寓转化为商办大平层，借鉴长沙等地的成功案例，这种转型为商办市场提供了新的路径。同时，通过提升项目形象、增强招商运营能力、实施精准营销等策略，可以有效提升商办项目的市场竞争力，从而在市场中脱颖而出。