若属商品房性质，购买方无权获取土地使用权证，但并不妨碍购买方取得房产证。由于开发商持有总土地使用权证，因此，即使未单独申请土地证共享，但房价内已包含有土地出让金。由此可知，该小区土地使用权归全体业主所有。