《民法典》明确指出，房产交易备案登记作为预告登记的形式，具有抗辩第三方的效力。然而在预告登记失效之后，无法对抗善意第三方。当双方签署购房或其他不动产协议时，为了确保未来权益得到充分保护，可依照合同约定向登记机关申请预告登记。申请预告登记后，如未经已登记权利人同意对该不动产擅自处分，将不产生物权变动效力。反之，在申请登记后满90天内未实际办理登记手续，预告登记即自动失效。法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。